Patologías edificios 70‑90 y cómo tratarlas

Las patologías en edificios construidos entre 1970 y 1990 son muy frecuentes hoy en día. Este tipo de construcciones, que no contemplaban normativas actuales de eficiencia, aislamiento o durabilidad, presentan una serie de defectos que deben corregirse. Las patologías edificios 70-90 más comunes incluyen grietas estructurales, humedades, aluminosis o problemas térmicos. Si no se detectan y tratan a tiempo, pueden comprometer la seguridad y el confort de sus ocupantes. A continuación, repasamos los cinco problemas más frecuentes y cómo resolverlos eficazmente.

1. Grietas y fisuras en edificios 70-90

Una de las patologías edificios 70-90 más comunes son las grietas por asentamiento, retracción del hormigón o mala ejecución. Si afectan a elementos estructurales, deben analizarse con instrumentación y, si es necesario, aplicar refuerzos con resinas epoxi o armaduras metálicas.

2. Humedades por filtraciones y capilaridad

Muchas fachadas y cubiertas de edificios de esta época sufren filtraciones o humedades por capilaridad. Esto daña los revestimientos interiores y puede generar moho. Las soluciones incluyen impermeabilización exterior, drenaje perimetral e instalación de barreras antihumedad.

3. Corrosión de armaduras por carbonatación

El hormigón armado en estos edificios suele presentar carbonatación, un proceso químico que reduce su pH y provoca la oxidación de las armaduras. Es necesario limpiar el hormigón deteriorado, aplicar productos pasivadores y realizar el reperfilado estructural con morteros técnicos.

4. Aluminosis en forjados

En ciertos casos, sobre todo en edificios de principios de los 70, se empleó cemento aluminoso que degrada el hormigón. Esta patología puede requerir sustituir el forjado completo, instalando nuevos sistemas resistentes y certificados.

5. Puentes térmicos y condensaciones interiores

La falta de aislamiento térmico genera puentes térmicos en pilares, frentes de forjado o ventanas, que causan condensación y moho. Soluciones como el SATE (aislamiento exterior) y la renovación de carpinterías con rotura de puente térmico son clave para mejorar el confort y evitar daños.

¿Cómo solucionar estas patologías?

1. Contrata una Inspección Técnica del Edificio (ITE) para evaluar el estado general.

2. Elabora un proyecto técnico de intervención adaptado a las patologías detectadas.

3. Ejecuta las obras conforme a la normativa vigente y usando materiales adecuados.

4. Documenta la reparación con informes técnicos y certificados energéticos si procede.

En JD Proyectos SL te ofrecemos un diagnóstico completo, dirección de obra y gestión de ayudas públicas. Si detectas alguna patología en edificios 70-90, nuestro equipo puede ayudarte a resolverla con eficacia.

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